The Basic Principles Of 化妝樓陷阱

The Basic Principles Of 化妝樓陷阱

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就如讀者一樣，成個世界只有深井，如果純粹自住，要住近屋企人，尚算可以理解；然而若考慮到要投資，就該找一個更值得投資的地區。睇樓固然重要，但要用對方法才有效。

其實很多人都有同樣的情況，自己住邊區，就睇邊區，買樓亦自然一定會買同一地區，彷彿全世界只有一個地區。

屋內附送的大型傢具如梳化及鞋櫃，有機會是用來遮蓋牆身或地板缺陷。因此買家記緊推開梳化檢查地板及牆身是否完好無缺。

需留意有沒有裂紋、水漬。檢查天花是否平滑，天花線是否平直、天花角是否直角、油漆是否均勻。另外亦須檢查天花燈是否穩固。

如果是清水樓，留意單位的天花板、牆身、地板是否滲水，以及飾面剝落等，亦要留意批盪、窗是否有水漬。準買家亦不妨問業主單位是否有漏水問題，業主是否如實說則難說，但至少自己盡了責任去做。

簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。

由此可見，睇樓紙同買家或租客具約束力，同一單位只宜簽一張睇樓紙，減少不必要的損失。

牆色窗邊油得特別深色，遮蓋水迹，令你完全睇唔出是水迹，以為係牆身的顏色。

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簽臨約前，不要忘記要求地產代理提供心儀物業的最新查冊記錄，你特別要注意業權分配、原業主姓名、按揭、抵押情況及法庭命令等資料，了解清楚單位有否訴訟等問題，避免無辜承擔法律責任。

注意窗戶邊緣、窗台和外牆：窗戶邊緣或窗台通常是裝修成本最高的部分之一。如果屋主想要隱瞞滲水漏水問題，可能會以最低成本將單位打造成化妝樓。如果在雨季進行房屋考察，可以觀察窗戶邊緣是否有滲水痕跡，或使用工具檢測窗台附近牆體的濕度。此外，觀察窗戶附近牆體的顏色，如果發現有新的油漆蓋住，可能是業主用油漆掩蓋水漬的化妝樓，需要提高警覺。

先說睇二手樓。睇二手樓，通常跟地產代理一齊到相關單位，代理要求準買家簽署地產代理協定，即俗稱「睇樓紙」。「睇樓紙」上會清楚列明準買家參觀的日期、具體單位資料、佣金條款等資訊，通常有效期三個月。

查冊是指查看土地登記冊和相關房屋文件，確認物業和業主資料。簽約前一定要進行查冊，可確認對方是否為業主本人，或房屋是否有任何業權問題。尤其是租用村屋，查冊能讓你清楚單位的地址和使用範圍。

*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。 二手物業

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